[New post] How to Know if you’re In An “Up and Coming”Neighborhood
Real Estate Investment posted: " "Up and Coming" neighborhoods are locations transitioning out of high crime rates, low-rated schools and neglected properties, usually near city centers. They attract young adults and artists looking for cheap rent and affordable housing, which draws"
"Up and Coming" neighborhoods are locations transitioning out of high crime rates, low-rated schools and neglected properties, usually near city centers. They attract young adults and artists looking for cheap rent and affordable housing, which draws other investors into the area, kick starting revitalization and popularity. New York City's SoHo and Reno, Nevada's Midtown are prime examples. Over time, these neighborhoods are gentrified, renovated and fixed-up into hot investments. But how can you spot them while they're transitioning?
New Transit Systems
Any neighborhood with good access to a local transit system (such as Jamaica Plain in Greater Boston) helps it transition. Transit systems attract residents to cheaper areas where they can conveniently reach good schools, job centers and fun nightlife. Plans for transit systems can be found on government websites and in legislative master plans.
Increasing Rents
Rent and realty price increases are always good indicators of up and coming neighborhoods. They signal multi-family investors and realtors to investigate the area for an influx of young professionals, kitchy shops and bars. Related indicators to price are reduced days on the market and any city rebuilding of sidewalks, street lamps or parks.
Follow the Artists
Smart investors follow artists and other creatives, as they look for cheap rents for living and working. The "cool" factor they bring to the area, as well as their tendency to beautify, renovate and repurpose buildings other tenants have forgotten, draws others in. Indeed, artists tend to be the first "flippers" in a housing market. Trendy shops, eclectic community events and price increases follow.
Big Retailers Investing
Wal-Mart, Costco, Starbucks and Whole Foods perform extensive market research before moving to an area. They invest in locations long-term and form a stable customer base. If one of them moves into an area, that area is on the map. Other retailers to watch for are independently-owned shops, bars and restaurants cropping up throughout an area.
Consulting Local Real Estate Agents
Despite all the indicators of up and coming neighborhoods, there is an inherent risk investors take buying real estate. Most want to be sure they are investing in a property that will produce returns. Local agents are often the first to know if a neighborhood is transitioning; they have a wealth of data they are happy to share with potential clients. Even better if they own property in the area being investigated. The experts at Amin Vali Real Estate Investment are ready to consult you on your investment dreams when you spot the perfect place.
Amin Vali
Civil Engineer, MBA, Real Estate Agent, Multi-Unit Construction Project Manager in California,
چگونه بفهمیم در همسایگی "در حال ظهور و نزدیک شدن" هستیم یا خیر
محله های "Up and Coming" مکانهایی هستند که از نرخ بالای جرم و جنایت ، مدارس با رتبه پایین و املاک نادیده گرفته شده ، معمولاً در نزدیکی مراکز شهرها خارج می شوند. آنها جوانان و هنرمندانی را که به دنبال اجاره ارزان قیمت و مسکن مقرون به صرفه هستند جذب می کنند ، که سرمایه گذاران دیگر را به این منطقه می کشاند و باعث احیای مجدد و محبوبیت می شود. SoHo شهر نیویورک و Reno ، Midtown نوادا نمونه های برجسته هستند. با گذشت زمان ، این محله ها دچار تغییر رنگ ، بازسازی و سرمایه گذاری های داغ می شوند. اما چگونه می توانید آنها را در حین انتقال مشاهده کنید؟
سیستم های جدید حمل و نقل
هر محله ای که دسترسی خوبی به سیستم حمل و نقل محلی داشته باشد (مانند دشت جامائیکا در بوستون بزرگ) به انتقال آن کمک می کند. سیستم های ترانزیتی ساکنان را به مناطق ارزان تری جذب می کند که می توانند به راحتی به مدارس خوب ، مراکز شغلی و زندگی شبانه سرگرم کننده برسند. برنامه های مربوط به سیستم های حمل و نقل را می توان در وب سایت های دولتی و در طرح های اصلی قانون گذاری یافت.
افزایش اجاره ها
افزایش قیمت اجاره و ملک همیشه شاخص های خوبی برای محله های آینده است. آنها به سرمایه گذاران چند خانواده و املاک نشان می دهند که برای هجوم متخصصان جوان ، مغازه ها و کافه های نازک منطقه را بررسی کنند. شاخصهای مربوط به قیمت روزهای کاهش یافته در بازار و بازسازی پیاده روها ، چراغهای خیابان یا پارکها در شهر کاهش می یابد.
هنرمندان را دنبال کنید
سرمایه گذاران باهوش هنرمندان و دیگر هنرمندان را دنبال می کنند ، زیرا به دنبال اجاره ارزان قیمت برای زندگی و کار هستند. عامل "جالب" آنها به منطقه ، و همچنین تمایل آنها برای زیبا سازی ، بازسازی و بازسازی ساختمانهایی که مستاجران دیگر فراموش کرده اند ، دیگران را به خود جذب می کند. در واقع ، هنرمندان تمایل دارند که اولین "تلنگر" در بازار مسکن باشند. در پی آن فروشگاه های شیک ، رویدادهای انتخابی جامعه و افزایش قیمت وجود دارد.
سرمایه گذاری خرده فروشان بزرگ
Wal-Mart ، Costco ، Starbucks و Whole Foods قبل از حرکت به منطقه ای ، تحقیقات گسترده ای از بازار انجام می دهند. آنها در مکان های بلندمدت سرمایه گذاری می کنند و پایگاه مشتری پایداری را تشکیل می دهند. اگر یکی از آنها به منطقه ای نقل مکان کرد ، آن منطقه روی نقشه است. سایر خرده فروشان که باید مراقب آنها باشید مغازه ها ، کافه ها و رستوران های متعلق به خودشان هستند که در یک منطقه جمع شده اند.
مشاوره با نمایندگان املاک محلی
علیرغم همه شاخص های محله های در حال توسعه ، ریسک ذاتی سرمایه گذاران برای خرید ملک وجود دارد. بیشتر می خواهند مطمئن شوند که در املاکی سرمایه گذاری می کنند که بازدهی داشته باشد. عوامل محلی اغلب اولین کسانی هستند که می دانند آیا یک محله در حال انتقال است. آنها داده های زیادی دارند که خوشحال می شوند با مشتریان بالقوه به اشتراک بگذارند. حتی اگر آنها دارای مالکیت در منطقه مورد بررسی باشند ، بهتر است. کارشناسان سرمایه گذاری املاک ولی املاک آماده هستند تا زمانی که مکان کاملی را مشاهده کردید ، در مورد رویاهای سرمایه گذاری خود با شما مشورت کنند.
امین ولی
مهندس عمران ، MBA ، نماینده املاک ، مدیر پروژه ساخت و ساز چند واحدی در کالیفرنیا ،
WordPress.com
No comments:
Post a Comment