Why the Housing Market Isn't Cooling Down Despite Rising Prices and Mortgage Rates

Real Estate Investment

Jun 6

Homes for sale keep getting more expensive, but rising costs aren't deterring enough buyers to slow things down for now, at least.

New data shows that despite soaring prices (up more than 20% over the past year) and surging mortgage rates (which have pushed the typical monthly mortgage payment 52% higher than last year), the U.S. housing market is as cutthroat as it's ever been.

On the surface, you might expect high prices and rising rates to push some buyers out of the market and make home shopping easier for those remaining. But competition is actually heating up. The typical home for sale in April went into contract in just seven days.

According to a recent survey, the increased rate of home sales is the result of purchasers "rushing to acquire homes before they become even more costly."

And it's not only that homes are selling faster than before. They're also selling above their asking prices that buyers are attempting to outbid competition. Of the homes that sold in March, 48% went for more than the listing price. That's up from March 2019, when 37.5% of homes sold for over asking price.

Lawrence Yun, chief economist for the National Association of Realtors, called the current housing situation "quite unusual" in a Tuesday news release. "Sales are coming down," he said, "but listed homes are still selling swiftly, and home prices are much higher than a year ago.

That's bad news for hopeful buyers, at least in the short term.

With bidding wars continuing to drive up prices on limited inventory, those in the market today likely won't feel much relief.

Though competition is stiff today, experts are seeing some signs that a cool-down is around the corner. More sellers are beginning to drop their asking prices, and inventory is rising, according to Zillow data. Existing home sales fell 2.4% between March and April, according to NAR. That's the third straight month of declines.

The lack of inventory and current demand to own a home will keep pricing pressure on an upward trend. Additionally, Wall Street firms have an increasing appetite to add real estate to their portfolios. This means that homeowners are competing with each other for the limited amount of properties on the market and competing against Wall Street, as well. Consider that home appreciation rates remain higher than the rate of inflation. That creates an incentive for many home shoppers to expand their offers and work even harder to land a home soon.

Yun said he expects more declines in buyer activity in the months to come. Eventually, it's likely that rising costs will deter enough buyers to bring prices back down to Earth.

If you're a prospective buyer planning to wade into the market this spring, there are steps you can take to make the process as painless as possible. With mortgage rates rising across the board, for instance, it's smart to get quotes from multiple lenders to make sure you're getting the best possible rate. It's also a good idea to show sellers that you're serious by getting pre-approved for a mortgage before you start your search, In-order to do this the experts at Amin Vali Real Estate Investment Group will help you during all steps in purchase and sell. Don't hesitate to contact them now.

Source : Money.com

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

چرا بازار مسکن با وجود افزایش قیمت ها و نرخ وام مسکن سرد نمی شود؟

خانه‌های برای فروش گران‌تر می‌شوند، اما افزایش هزینه‌ها حداقل در حال حاضر خریداران کافی را برای کاهش سرعت کار باز نمی‌دارد.

داده های جدید نشان می دهد که علیرغم افزایش شدید قیمت ها (بیش از 20 درصد در سال گذشته) و افزایش نرخ های وام مسکن (که پرداخت ماهانه وام مسکن را 52 درصد بیشتر از سال گذشته افزایش داده است)، بازار مسکن ایالات متحده به همان اندازه که قبلاً بوده است ضعیف است. .

در ظاهر، ممکن است انتظار داشته باشید که قیمت‌های بالا و افزایش نرخ‌ها برخی از خریداران را از بازار خارج کند و خرید خانگی را برای کسانی که باقی مانده‌اند آسان‌تر کند. اما رقابت در واقع در حال گرم شدن است. خانه معمولی برای فروش در آوریل تنها در هفت روز قرارداد بسته شد.

بر اساس یک نظرسنجی اخیر، افزایش نرخ فروش خانه نتیجه "عجله خریداران برای خرید خانه ها قبل از اینکه حتی گران تر شوند" است.

و تنها این نیست که خانه ها سریعتر از قبل فروخته می شوند. آنها همچنین بالاتر از قیمت درخواستی خود می فروشند که خریداران در تلاش برای پیشی گرفتن از رقابت هستند. از خانه‌هایی که در ماه مارس فروخته‌اند، 48 درصد آن‌ها بیشتر از قیمت فهرست شده‌اند. این نسبت به مارس 2019 افزایش یافته است، زمانی که 37.5 درصد از خانه ها به قیمت بیش از حد درخواستی فروخته می شوند.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، در یک انتشار خبری در روز سه شنبه وضعیت فعلی مسکن را "کاملاً غیرعادی" خواند. او گفت: «فروش در حال کاهش است، اما خانه‌های فهرست‌شده همچنان به سرعت در حال فروش هستند و قیمت خانه‌ها نسبت به یک سال گذشته بسیار بالاتر است.

این خبر بدی برای خریداران امیدوار حداقل در کوتاه مدت است.

با ادامه جنگ های مناقصه برای افزایش قیمت ها در موجودی محدود، کسانی که در بازار امروز هستند احتمالاً احساس راحتی نمی کنند.

اگرچه رقابت امروز سخت است، اما کارشناسان نشانه‌هایی را مشاهده می‌کنند که نشان می‌دهد خنک‌دانی نزدیک است. طبق داده های Zillow، فروشندگان بیشتری شروع به کاهش قیمت های درخواستی خود کرده اند و موجودی در حال افزایش است. بر اساس گزارش NAR، فروش خانه های موجود بین مارس و آوریل 2.4 درصد کاهش یافته است. این سومین ماه متوالی کاهش است.

فقدان موجودی و تقاضای فعلی برای داشتن یک خانه فشار قیمت گذاری را بر روند صعودی حفظ می کند. این به این معنی است که مالکان خانه با یکدیگر برای تعداد محدودی از املاک در بازار رقابت می کنند و با وال استریت رقابت می کنند، همچنین در نظر بگیرید که نرخ های افزایش قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم باقی می ماند. این امر انگیزه ای برای بسیاری از خریداران خانه ایجاد می کند تا پیشنهادات خود را گسترش دهند و حتی سخت تر تلاش کنند تا به زودی خانه ای بسازند.

یون گفت که انتظار دارد در ماه‌های آینده کاهش بیشتری در فعالیت خریداران داشته باشد. در نهایت، این احتمال وجود دارد که افزایش هزینه ها خریداران کافی را برای پایین آوردن قیمت ها به زمین باز دارد.

اگر شما یک خریدار بالقوه هستید که قصد دارد در بهار امسال وارد بازار شود، مراحلی وجود دارد که می‌توانید این فرآیند را تا حد امکان بدون دردسر انجام دهید. به عنوان مثال، با افزایش نرخ های وام مسکن در سراسر جهان، گرفتن مظنه از چندین وام دهنده برای اطمینان از دریافت بهترین نرخ ممکن، هوشمندانه است. همچنین بهتر است قبل از شروع جستجو، با دریافت پیش تاییدیه وام مسکن به فروشندگان نشان دهید که جدی هستید، برای انجام این کار، کارشناسان گروه سرمایه گذاری امین والی در تمام مراحل خرید و فروش به شما کمک خواهند کرد. اکنون در تماس با آنها دریغ نکنید.