COMMERCIAL AND MULTIFAMILY MORTGAGE DELINQUENCY RATES REMAIN LOW IN FIRST-QUARTER 2022

Real Estate Investment

Jun 2

According to the Commercial/Multifamily Delinquency Report, commercial and multifamily mortgage delinquencies will decrease in the first quarter of 2022. Based on the unpaid principle balance (UPB) of loans, the default rate for banks and thrifts at the end of the first quarter of 2022 (90 or more days overdue or in non-accrual) was 0.56 percent, a 0.03 percentage point reduction from the fourth quarter of 2021. It was 0.05 percent for life business portfolios (60 or more days late), an increase of 0.01 percentage points from the previous quarter.

Commercial and multifamily mortgage delinquency rates that were elevated by the onset of the COVID-19 pandemic continued to come down during the first quarter of 2022. Given the strength in market fundamentals and valuations for most property types, delinquency rates are at the lower end of their historical range for most major capital sources.

MBA's quarterly analysis looks at commercial/multifamily delinquency rates for five of the largest investor-groups: commercial banks and thrifts, commercial mortgage-backed securities (CMBS), life insurance companies, and Fannie Mae and Freddie Mac. Together, these groups hold more than 80% of commercial/multifamily mortgage debt outstanding. MBA's analysis incorporates the measures used by each individual investor group to track the performance of their loans. Because each investor group tracks delinquencies in its own way, delinquency rates are not comparable from one group to another. As just one example, Fannie Mae reports loans receiving payment forbearance as delinquent, while Freddie Mac excludes those loans if the borrower is in compliance with the forbearance agreement.

Fannie Mae's (60 or more days' delinquent) rate was 0.38%, a decrease of 0.04 percentage points from the fourth quarter, while Freddie Mac (60 or more days delinquent) was 0.08%, unchanged from the fourth quarter.

For CMBS (30 or more days' delinquent or in REO), it was 3.36%, a decrease of 0.66 percentage points from the fourth quarter.

Construction and development loans are generally not included in the numbers presented in this report but are included in many regulatory definitions of 'commercial real estate' despite the fact they are often backed by single-family residential development projects rather than by office buildings, apartment buildings, shopping centers, or other income-producing properties. The FDIC delinquency rates for bank and thrift held mortgages reported here do include loans backed by owner-occupied commercial properties.

House prices rose in all of the top 100 largest metropolitan areas over the last four quarters. Annual price increases were greatest in Cape Coral-Fort Myers, Fla., where prices increased by 41.3%. Prices were weakest in Cambridge-Newton-Framingham, Mass., where they increased by 9.1%. Of the nine census divisions, the Mountain division recorded the strongest four-quarter appreciation, posting a 24% gain between the first quarters of 2021 and 2022 and a 5.7% increase in the first quarter of 2022. Annual house price appreciation was weakest in the Middle Atlantic division, where prices rose by 14.6% between the first quarters of 2021 and 2022.

The experts in Amin Vali Real Estate Investment Group are available and excited to assist you with a consultation when you're ready to level up!

Source : mortgageorb

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

نرخ های معوقه وام مسکن تجاری و چند خانواده در سه ماهه اول 2022 پایین باقی ماند

بر اساس گزارش معوقات تجاری/چند خانواده، معوقات وام مسکن تجاری و چند خانواری در سه ماهه اول سال 2022 کاهش می یابد. سال 2022 (90 روز یا بیشتر با تاخیر یا بدون تعهدی) 0.56 درصد بود که 0.03 واحد درصد کاهش نسبت به سه ماهه چهارم سال 2021 داشت. این رقم برای پرتفوی های تجاری مادام العمر 0.05 درصد بود (60 روز یا بیشتر با تأخیر)، افزایش 0.01 درصدی. امتیاز نسبت به سه ماهه قبل

نرخ‌های معوقه وام‌های تجاری و چندخانواری که با شروع همه‌گیری کووید-19 افزایش یافته بود، در سه ماهه اول سال 2022 به کاهش خود ادامه داد، با توجه به قدرت در مبانی بازار و ارزش‌گذاری برای اکثر انواع املاک، نرخ‌های معوقه در انتهای پایین‌تری قرار دارند. محدوده تاریخی آنها برای اکثر منابع اصلی سرمایه.

تجزیه و تحلیل فصلی MBA به نرخ های معوقه تجاری/چند خانواده برای پنج مورد از بزرگترین گروه های سرمایه گذار می پردازد: بانک های تجاری و صرفه جویی، اوراق بهادار تجاری با پشتوانه وام مسکن (CMBS)، شرکت های بیمه عمر، و فانی می و فردی مک. این گروه ها روی هم، بیش از 80 درصد از بدهی های وام مسکن تجاری/چندخانواری را در اختیار دارند. تجزیه و تحلیل MBA شامل معیارهایی است که توسط هر گروه سرمایه گذار برای ردیابی عملکرد وام های خود استفاده می شود. از آنجایی که هر گروه سرمایه‌گذار معوقات را به روش خاص خود دنبال می‌کند، نرخ‌های معوق از یک گروه به گروه دیگر قابل مقایسه نیست. به عنوان یک مثال، Fannie Mae وام‌هایی را که تحمل پرداخت دریافت می‌کنند به‌عنوان معوق گزارش می‌کند، در حالی که فردی مک آن وام‌ها را در صورتی که وام‌گیرنده با توافقنامه تحمل مطابقت داشته باشد، حذف می‌کند.

نرخ Fannie Mae (60 روز یا بیشتر بزهکاری) 0.38٪ بود، کاهش 0.04 درصدی نسبت به سه ماهه چهارم، در حالی که Freddie Mac (60 روز یا بیشتر بزهکاری) 0.08٪ بود، بدون تغییر نسبت به سه ماهه چهارم.

برای CMBS (30 روز یا بیشتر معوق یا در REO)، 3.36 درصد بود که 0.66 درصد کاهش نسبت به سه ماهه چهارم داشت.

وام های ساخت و ساز و توسعه عموماً در اعداد ارائه شده در این گزارش گنجانده نشده است، اما در بسیاری از تعاریف نظارتی «املاک تجاری» گنجانده شده است، علیرغم این واقعیت که آنها اغلب توسط پروژه های توسعه مسکونی تک خانواده پشتیبانی می شوند نه توسط ساختمان های اداری، ساختمان های آپارتمانی. ، مراکز خرید یا سایر املاک مولد درآمد. نرخ‌های معوق FDIC برای وام‌های مسکن بانکی و صرفه‌جویی که در اینجا گزارش شده است، شامل وام‌هایی است که توسط املاک تجاری تحت تصرف مالکان پشتیبانی می‌شوند.

قیمت خانه در تمام 100 منطقه بزرگ شهری در چهار فصل گذشته افزایش یافته است. افزایش قیمت سالانه در کیپ کورال-فورت مایرز، فلوریدا، که قیمت‌ها 41.3 درصد افزایش یافت، بیشترین افزایش را داشت. قیمت ها در کمبریج-نیوتن-فرامینگهام، ماساچوست ضعیف ترین بودند، جایی که 9.1٪ افزایش یافتند. از میان 9 بخش سرشماری، بخش کوهستان قوی‌ترین افزایش قیمت را در چهار چهارم به ثبت رساند، که افزایش 24 درصدی را بین سه ماهه اول 2021 و 2022 و افزایش 5.7 درصدی در سه ماهه اول سال 2022 ثبت کرد. افزایش قیمت سالانه مسکن در ضعیف‌ترین میزان بود. بخش اقیانوس اطلس میانه، جایی که قیمت ها بین سه ماهه اول 2021 و 2022 14.6 درصد افزایش یافت.

کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین والی آماده هستند تا در صورت آمادگی برای ارتقاء سطح به شما در مشاوره کمک کنند.