Yes, I'm Concerned About a Real Estate Bubble, but I'm Still Investing. This is Why.

Real Estate Investment

May 31

If you believe that a market crash is coming, you are either right—or else you might be waiting a long time to get started in real estate investing. People were waiting for the next crash in 2013, 2014, 2015…and every year since up until now.

Oh, and of course, there were just as many equally well-written and well-researched opinions talking about the housing market's great health and future growth. These bullish opinions are just as prevalent today.

Let me ask you a question: Will prices fall below 2013 levels in the next crash? Lower than in 2015? Lower than in 2017? How much do people who are waiting for a crash stand to gain by doing so, and how much do those who own property now stand to lose?

How low do prices have to fall to erase the gains of the previous eight years? What about your town?

One thing that is broadly understood, but always bears repeating is that the housing market in the US looks very different now than it did the last time it blew up. Yes, stimulus has helped household balance sheets a lot and, yes, very low interest rates help. But all the same, mortgage borrower credit scores are much better, and mortgage delinquency rates are parked near historical lows. Mortgage debt service as a percentage of disposable income is also near all-time lows.

The primary reason for the housing bubble, and its subsequent burst less than a decade ago, was loose lending. This produced an influx of buyers, pushing demand to outpace supply and driving up home prices.

Thankfully, the days of buying a home with a substandard credit score and no money down are gone. The feds tightened up on the banks after the crisis. The exact conditions that led to the last housing bubble don't exist today.

Investing with a passive strategy is a viable way to get started in real estate. There's a lot you need to know and understand before you take an active role. Due diligence is key to making wise decisions. Until you have a foundation of experience, you don't know what you don't know!

It's a great time to sell a home if you don't have to also buy a home to live in. As an investor buyer, it's a tough time to find deals. It's important to be cautious and double-check your numbers before moving forward with an acquisition.

It may be a great time to sit on the sidelines building your cash reserves to buy 12-18 months from now. I anticipate there will be a rise in foreclosures due to forbearance programs running out and the economy beginning to feel the full effects of the pandemic lockdowns that have crippled many small businesses.

The housing market is still strong right now. It should continue to stay strong for several more years, albeit with slower price appreciation.

However, the upside is not guaranteed. Even if there's an 80% chance the property market could continue to go up, there's still a 20% chance it could get knocked down.

The winning ticket is in your hands while you have enough knowledge about the market and somehow predict it. But this is no joke to read every day and research the market. We can make all of these concerns easy for you. The Amin Vali Real Estate Investment Group will be happy to share with you daily knowledge and research results, so you can decide wisely.

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

بله، من نگران حباب املاک هستم، اما همچنان در حال سرمایه گذاری هستم. به این دلیل.

اگر فکر می کنید که سقوط بازار در راه است، یا درست می گویید - یا ممکن است مدت زیادی منتظر بمانید تا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع کنید. مردم منتظر سقوط بعدی در سال های 2013، 2014، 2015 و هر سال از آن زمان تاکنون بودند.

اوه، و البته، به همان اندازه نظرات خوب نوشته شده و تحقیق شده ای وجود داشت که در مورد سلامت عالی بازار مسکن و رشد آینده صحبت می کردند. این نظرات صعودی امروز به همان اندازه رایج هستند.

اجازه دهید از شما یک سوال بپرسم: آیا در سقوط بعدی قیمت ها به زیر سطح سال 2013 می رسد؟ کمتر از سال 2015؟ کمتر از سال 2017؟ افرادی که منتظر سقوط هستند چقدر با این کار سود می برند و کسانی که الان مالکیت دارند چقدر ضرر می کنند؟

قیمت ها چقدر باید پایین بیایند تا دستاوردهای هشت سال گذشته پاک شود، شهر شما چطور؟

چیزی که به طور گسترده قابل درک است اما همیشه تکرار می شود این است که بازار مسکن در ایالات متحده اکنون بسیار متفاوت از آخرین باری است که منفجر شد. بله، محرک ها کمک زیادی به ترازنامه خانوار کرده است و بله، نرخ های بهره بسیار پایین کمک می کند. اما با این حال، امتیازات اعتباری وام گیرندگان وام مسکن بسیار بهتر است، و نرخ های معوقه وام مسکن نزدیک به پایین ترین سطح تاریخی است. خدمات بدهی وام مسکن به عنوان درصدی از درآمد قابل تصرف نیز نزدیک به پایین ترین سطح تاریخ است.

دلیل اصلی حباب مسکن و ترکیدن متعاقب آن در کمتر از یک دهه پیش، اعطای وام های ضعیف بود. این امر باعث هجوم خریداران شد و تقاضا را به پیشی گرفتن از عرضه و افزایش قیمت مسکن سوق داد.

خوشبختانه، روزهای خرید خانه با امتیاز اعتباری نامرغوب و بی پولی گذشته است. پس از بحران، فدرال‌ها بر بانک‌ها سخت‌تر شدند. شرایط دقیقی که منجر به آخرین حباب مسکن شد، امروز وجود ندارد.

سرمایه گذاری با یک استراتژی منفعل راهی مناسب برای شروع در املاک و مستغلات است. قبل از اینکه نقشی فعال داشته باشید، چیزهای زیادی باید بدانید و درک کنید. دقت در تصمیم گیری عاقلانه کلیدی است. تا زمانی که پایه و اساس تجربه نداشته باشید، آنچه را که نمی دانید نمی دانید!

اگر مجبور نیستید خانه ای برای زندگی در آن بخرید، زمان بسیار خوبی برای فروش خانه است. به عنوان یک خریدار سرمایه گذار، زمان سختی برای یافتن معاملات است. این مهم است که محتاط باشید و قبل از اقدام به خرید، اعداد خود را دوباره بررسی کنید.

ممکن است زمان خوبی باشد که در کنار ساختن ذخایر نقدی خود بنشینید و ۱۲ تا ۱۸ ماه آینده بخرید. من پیش‌بینی می‌کنم به دلیل اتمام برنامه‌های تساهل و شروع به احساس کردن اثرات کامل قرنطینه‌های همه‌گیر که بسیاری از کسب‌وکارهای کوچک را فلج کرده است، موارد سلب مالکیت افزایش یابد.

بازار مسکن در حال حاضر همچنان قوی است. باید برای چندین سال دیگر قوی بماند، البته با افزایش قیمت آهسته تر.

با این حال، روند صعودی تضمین نشده است. حتی اگر 80 درصد احتمال دارد که بازار ملک بتواند به روند صعودی خود ادامه دهد، باز هم احتمال 20 درصد سقوط وجود دارد.

بلیط برنده در حالی در دست شماست که شناخت کافی از بازار دارید و به نوعی آن را پیش بینی می کنید. اما این شوخی نیست که هر روز بخوانید و در مورد بازار تحقیق کنید. ما می توانیم همه این نگرانی ها را برای شما آسان کنیم. گروه سرمایه گذاری امین والی خوشحال می شود دانش و نتایج تحقیقات روزانه خود را با شما به اشتراک بگذارد تا عاقلانه تصمیم بگیرید.